本当の土地活用とは

本当の土地活用とは

相続した土地や使っていない土地を有効活用したいと設計事務所に依頼を考えている方は、多くいらっしゃるでしょう。土地活用=アパマン建築とお考えの方が多くいらっしゃいますが、土地活用方法は様々あります。その中からどういった活用方法を選ぶのかは、土地の特性や市場ニーズによって異なります。

土地活用は特性と市場ニーズで選ぶ

土地には、様々な特性があります。

例えば、緑の多い土地、交通の便が良い土地、広い土地、狭い土地などです。こういった土地の特性が、土地の価値に繋がっていきます。自分にとっては1番の土地であっても、その地域で見るとこの土地は良い場所であるかどうかを見極める必要があるのです。

また、市場のニーズを知ることも大切です。

不動産を取り巻く環境は日々変化しており、土地活用として人気の賃貸住宅経営であっても、供給過多傾向にある点や入居者ニーズの多様化などから、なかなか入居者が決まらないというケースも多くあります。

そのため、土地の特性と市場のニーズを知り、この土地の最もふさわしい活用方法とは何かを考えることが重要なのです。

土地活用の方法

■ 土地の売却

土地を管理することが難しいという方は、売却がおすすめです。売却することにより現金が入り、他の貯蓄、投資運用に変えることができます。また、周辺地域のニーズや土地の特性などから必要とされる形状にすることで、より有利に売却することが可能です。

■ 駐車場

車や人の従来が多い場所や車の出入りがスムーズにできる場所、駅から近い場所であれば駐車場も最適です。駐車場経営は初期投資額が低い、相続時など必要に応じて換金しやすいといったメリットがあります。また、駅から遠い場所であっても、ファミリーレストランやショッピングセンターなど、車での利用を考えた活用方法を考えることで需要が見込めます。

■ 戸建賃貸

戸建に住みたいという入居者が多いことから、駅から多少遠くても入居者は期待できるでしょう。戸建賃貸はアパートに代わって注目されている住宅で、低予算で始められるというメリットがあります。また、変形土地や狭小地など、他の活用用途が困難な土地でも、有効活用を検討することができます。

■ オフィスビル

都心部や商業地に土地がある場合には、オフィスビルもおすすめです。オフィスビル経営は、アパート・賃貸マンション経営よりも大きな収益が期待できます。オフィスビルの場合は、周辺環境の影響も少ないため、立地の制約は緩和されます。

■ 賃貸アパート

都心部や住宅地で多くみられる土地活用が、賃貸アパートの経営です。税制上の優遇措置があり、一定の入居率を維持できれば安定した収入が見込めるのが大きな魅力です。そのためには、入居者ニーズへの対応や確実な管理、物件環境を整えるなど、空室対策を行うことが大切です。

札幌市で設計事務所をお探しの方は、当社をご利用ください。当社は、時代のニーズを的確にとらえた柔軟な対応と幅広い情報によるマーケティングに基づいたサービスをご提供しています。土地活用についてはもちろん、新築の設計・建築、リフォーム・リノベーション、空家対策なども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。